Räkna ut fastighetsavgiften
Se vad du betalar i kommunal fastighetsavgift eller statlig fastighetsskatt för ditt hus, din ägarlägenhet eller tomt.
Fastighetsavgift 2026 för din andel
9 000 kr
- För hela fastigheten
- 9 000 kr
- Per månad
- 750 kr
- Takbelopp
- 10 425 kr
Så räknade vi
Småhus och ägarlägenheter: kommunal fastighetsavgift med 0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr per bostadsbyggnad. Nybyggda med värdeår 2012 eller senare betalar ingen avgift de första 15 åren.
Obebyggd tomt och hus under uppförande: statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet. Står ni flera som ägare delas beloppet efter ägarandel. Källa: Skatteverket.
Den som äger ett hus, ett fritidshus eller en ägarlägenhet betalar varje år en kommunal fastighetsavgift. Den räknas in i slutskatten, så många märker den först när deklarationen kommer. Kalkylatorn visar hur stor avgiften blir för ditt taxeringsvärde, för din ägarandel och per månad, och om huset är befriat för att det är nybyggt.
Så räknas avgiften ut
För småhus och ägarlägenheter är fastighetsavgiften 0,75 % av taxeringsvärdet, men den kan aldrig bli högre än takbeloppet, 10 425 kr per bostadsbyggnad. Kalkylatorn räknar så här:
- Procentbeloppet: taxeringsvärdet × 0,75 %.
- Avgiften blir det lägsta av procentbeloppet och takbeloppet.
- Din del: avgiften × din ägarandel.
Taket nås vid ett taxeringsvärde på ungefär 1 390 000 kronor. Över det betalar alla samma avgift, oavsett om huset är taxerat till 1,5 eller 6 miljoner kronor. Det gör att avgiften är en stor del av boendekostnaden för billiga hus men en liten del för dyra.
Takbeloppet följer inkomstbasbeloppet och höjs därför nästan varje år. Avgiften för ett hus som ligger vid taket stiger alltså även om taxeringsvärdet inte ändras.
Nybyggda hus
Nybyggda småhus och ägarlägenheter med värdeår 2012 eller senare betalar ingen fastighetsavgift de första 15 åren. Befrielsen börjar året efter värdeåret. Ett hus med värdeår 2020 slipper avgiften för inkomståren 2021 till och med 2035 och betalar full avgift från 2036.
Värdeåret är normalt det år huset blev färdigt, men det kan ändras vid en stor ombyggnad. Det står i fastighetstaxeringen. Fyll i värdeåret i kalkylatorn så ser du om huset är befriat i år.
Tomter och hus under byggnad
För en obebyggd småhustomt och för ett hus som är under uppförande betalar du i stället statlig fastighetsskatt. Den är 1 % av taxeringsvärdet och har inget tak. En tomt taxerad till 1 500 000 kronor kostar därför 15 000 kronor per år, mer än avgiften för ett färdigt hus på samma tomt.
När huset är färdigt och du har lämnat in en fastighetsdeklaration fastställer Skatteverket ett värdeår, och huset går över till fastighetsavgift med befrielsen för nybyggda hus.
Exempel
Erik och Sara äger en villa till hälften var. Taxeringsvärdet är 2 150 000 kronor och huset är byggt 1978.
- 0,75 % av 2 150 000 kronor blir 16 125 kronor.
- Det är mer än takbeloppet, så avgiften blir 10 425 kr.
- Var och en betalar hälften i sin deklaration.
Ett fritidshus taxerat till 950 000 kronor ligger under taket och får avgiften 7 125 kronor.
Vad kalkylatorn inte räknar med
Kalkylatorn räknar på en bostadsbyggnad. Finns det flera bostadshus på samma tomt betalar du avgift för varje byggnad, och den sammanlagda avgiften kan då bli mer än ett takbelopp. Den tar inte heller hänsyn till att avgiften räknas efter den del av året du har ägt huset, eller till regler för hyreshus och lantbruk.
Bostadsrätter ingår inte. Där betalar föreningen fastighetsavgift för hela huset, och kostnaden finns med i månadsavgiften.
Vanliga frågor
Hur mycket är fastighetsavgiften 2026?
För ett småhus är den kommunala fastighetsavgiften 0,75 % av taxeringsvärdet, men aldrig mer än 10 425 kr per bostadsbyggnad. Taket nås vid ett taxeringsvärde på ungefär 1,39 miljoner kronor. Har huset ett högre taxeringsvärde betalar du takbeloppet, oavsett hur dyrt huset är.
När betalar man inte fastighetsavgift?
Nybyggda småhus och ägarlägenheter med värdeår 2012 eller senare är befriade från avgiften de första 15 åren. Befrielsen räknas från året efter värdeåret. Ett hus med värdeår 2020 betalar alltså ingen avgift för inkomståren 2021 till 2035. Bostadsrättsägare betalar ingen egen fastighetsavgift; den betalar föreningen.
Vad är skillnaden mellan fastighetsavgift och fastighetsskatt?
Fastighetsavgiften är kommunal och gäller färdiga bostäder. Fastighetsskatten är statlig och gäller bland annat obebyggda tomter och hus under byggnad, med 1 % av taxeringsvärdet och utan tak. Båda räknas ut i deklarationen och betalas via slutskatten.
Hur betalas fastighetsavgiften?
Avgiften räknas in i din slutliga skatt för året. Om du inte vill få en kvarskatt kan du betala in den i förväg, till exempel genom att jämka eller göra en fyllnadsinbetalning till skattekontot. Banken kan också ha räknat med avgiften i en boendekalkyl. Kalkylatorn visar även beloppet per månad.
Vad gäller om vi är två som äger huset?
Avgiften räknas för hela fastigheten och delas sedan efter ägarandel. Äger ni hälften var betalar ni hälften av avgiften var i era deklarationer. Fyll i din andel i kalkylatorn för att se vad som blir din del. Takbeloppet gäller per bostadsbyggnad, inte per ägare.
Gäller taket per fastighet?
Taket gäller per bostadsbyggnad. Finns flera bostadshus på samma tomt, till exempel ett komplementbostadshus, kan avgiften bli flera takbelopp. Markvärdet räknas då till byggnaden med hel avgift. Kalkylatorn räknar på en bostadsbyggnad, så har du flera får du räkna dem var för sig.
Relaterade kalkylatorer
Parametrar uppdaterade 19 oktober 2026. Källa: skatteverket.se